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來信情況
信件標(biāo)題 關(guān)于以第二順位辦理“商轉(zhuǎn)公”所需資料的確認(rèn)
來信人 高** 來信日期 2024-07-29
信件索引號(hào) 202401617
信件內(nèi)容 
      23年10月政府出臺(tái)了在原貸款未結(jié)清的情況下，以第二順位的方式辦理商轉(zhuǎn)公的政策。這邊咨詢了貸款的工商銀行以及住房公積金中心，說是辦理第二位順位的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)需要辦理了房產(chǎn)證的情況下才能進(jìn)行辦理，而政策上提到商轉(zhuǎn)公所需資料，沒有明確一定要房產(chǎn)證。
      現(xiàn)我們購買的常德恒大天璽的房子，因開發(fā)商未收到征服撥付的項(xiàng)目資金，遲遲不肯辦理驗(yàn)收及房產(chǎn)證的工作，也不知何時(shí)才能辦理房產(chǎn)證，導(dǎo)致無法享受政府的這項(xiàng)惠民政策。
      這邊想最終了解下辦理第二順位的商轉(zhuǎn)公，是否一定要在辦理房產(chǎn)證的情況下才能辦理？能否采用當(dāng)初商業(yè)貸款的資料證明來辦理，既然商業(yè)貸款那些資料證明當(dāng)初能辦理下貸款，說明是具備法律效力的，為什么到住房公積金貸款就不行呢？政府政策上是否能給出明確解釋、說明？
公開狀態(tài) 已公開 辦理狀態(tài) 已辦結(jié)
辦理結(jié)果
回復(fù)部門 市公積金中心 回復(fù)日期 2024-08-02
辦理結(jié)果 
常德市住房公積金管理中心回復(fù)：
您好！函件收悉，經(jīng)調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
根據(jù)《常德市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于印發(fā)<常德市個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理辦法（試行）>的通知》，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公順位抵押除了滿足商轉(zhuǎn)公貸款條件，還需提供以下資料：
（1）原商貸銀行同意通過商轉(zhuǎn)公貸款償還原商貸且及時(shí)辦妥抵押登記注銷手續(xù)的《商轉(zhuǎn)公同意書》；
（2）《常德市住房公積金委托貸款合同》補(bǔ)充協(xié)議（臨柜填寫）；
（3）加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記中心或商業(yè)銀行蓋章的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；
（4）加蓋商業(yè)銀行公章的不動(dòng)產(chǎn)登記證明（一般抵押）復(fù)印件。
其中第（4）項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件是辦理商轉(zhuǎn)公順位抵押的必需資料，因此必須辦理不動(dòng)產(chǎn)證。您當(dāng)時(shí)辦理商業(yè)貸款的資料是預(yù)售房貸款資料，辦理的是預(yù)售房抵押，為減少資金風(fēng)險(xiǎn)，辦理順位抵押業(yè)務(wù)時(shí)，用來抵押的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，需要辦理一般抵押，所以商貸資料不適用于辦理公積金順位抵押業(yè)務(wù)。
感謝您對(duì)我們工作的信任與支持。

常德市住房公積金管理中心
2024年8月2日
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